Großzügige Wohnung oder Praxis-/Büroräume im Ärztehaus – zentrale Lage in Bad Ems, sofort verfügbar.

Beschreibung

Großzügige Wohnung oder Praxis-/Büroräume im Ärztehaus – zentrale Lage in Bad Ems, sofort verfügbar.

Sie suchen eine großzügige Einheit in zentraler Lage, die sich sowohl als Wohnung als auch als Büro oder Praxis eignet? Dann bietet Ihnen diese Fläche im zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in Bad Ems vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich in der dritten Etage und verfügt über ca. 116 m² Fläche, die flexibel aufgeteilt werden kann – ideal als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, repräsentatives Büro oder ruhige Praxis. Teile der Einheit sind frisch saniert und sofort bezugsfertig.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Der Aufzug wird aktuell mit modernster Steuerungstechnik modernisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Schöne 3,5 ZKB Wohnung
- Barrierefreier Zugang mit neuem Aufzugssystem
- Angenehme Nachbarschaft mit Fachärzten und Therapeuten
- Zentrale Lage mitten in der Kurstadt Bad Ems
- Optimale Anbindung an ÖPNV, Apotheken und Parkplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ärztehaus von Bad Ems, zentral gelegen in der Römerstraße 80 – einem traditionsreichen Gebäude mit medizinischer und gewerblicher Ausrichtung. Bad Ems ist ein historischer Kurort im rheinland-pfälzischen Lahntal und gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“.

Infrastruktur:

• Beste Zentralität mit guter Erreichbarkeit für Kunden / Patienten oder Bewohner
• Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 8 Minuten)
• Busverbindung direkt an der Römerstraße
• Autobahnanbindung (A3) in ca. 15 Minuten erreichbar
• Kurpark, Lahnpromenade, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Parkmöglichkeiten für Kundschaft und Anwohner im Umfeld vorhanden

Die Wohnung befindet sich in Bad Ems, unweit der Städte Koblenz, Montabaur, Limburg und Wiesbaden, eingebettet ist die Stadt zwischen dem romantischen Mittelrhein und dem charmanten Lahntal. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.

Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.

Ausstattung

Allgemein:
• Ca. 116 m² Nutzfläche
• 3. Obergeschoss im Ärztehaus Bad Ems
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Balkon zur Straßenseite
• Teilweise Frisch renoviert – Erstbezug nach Sanierung

Böden & Beläge:
• Teilweise hochwertiger Designer-Vinylboden
• Badezimmer gefliest

Räume:
• 3,5 großzügige Räume mit vielfältiger Nutzbarkeit
• Geplante Küche mit allen Anschlüssen vorhanden
• mehrere moderne Badezimmer – ideal auch für getrennte WC-Nutzung (z. B. Damen/Herren)

Fenster & Licht:
• Großflächige Glaselemente für besonders helle Räume
• Lichtdurchflutetes Ambiente mit moderner Ausstrahlung

Technik:
• Zentralheizung
• TV- und Internetanschlüsse vorbereitet
• Elektrik vollständig modernisiert

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl.. Mwst. wird mit Abschluss eines rechtskräftigen gewerblichen Mietvertrages verdient und fällig.