1 ZKB-Wohnung, Flexible Praxis oder Büro im Herzen von Bad Ems.

Beschreibung

Kompakte Einheit mit vielseitiger Nutzung – zentral in Bad Ems. Einzug ab sofort möglich.

In demselben zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in Bad Ems steht Ihnen eine weitere Einheit zur Verfügung, die sich ideal als Wohnung, Büro oder Praxis eignet.

Die Einheit verfügt über ca. 67 m² Fläche und überzeugt durch ein großzügiges, helles Zimmer sowie eine separate Küche. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnstudio, ruhiges Büro oder Praxisraum mit Wartebereich.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Der Aufzug wird aktuell modernisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner, Kunden und Besucher.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Ca. 67 m² flexibel nutzbare Fläche
- 1 großes Zimmer plus separate Küche
Geeignet für Wohnen, Büro oder Praxis
- Barrierefreier Zugang mit neuem Aufzugssystem
- Angenehme Nachbarschaft mit Fachärzten und Therapeuten
- Zentrale Lage mitten in der Kurstadt Bad Ems
- Optimale Anbindung an ÖPNV, Apotheken und Parkplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ärztehaus von Bad Ems, zentral gelegen in der Römerstraße 80 – einem traditionsreichen Gebäude mit medizinischer und gewerblicher Ausrichtung. Bad Ems ist ein historischer Kurort im rheinland-pfälzischen Lahntal und gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“.

Infrastruktur:

• Beste Zentralität mit guter Erreichbarkeit für Kunden / Patienten oder Bewohner
• Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 8 Minuten)
• Busverbindung direkt an der Römerstraße
• Autobahnanbindung (A3) in ca. 15 Minuten erreichbar
• Kurpark, Lahnpromenade, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Parkmöglichkeiten für Kundschaft und Anwohner im Umfeld vorhanden

Die Wohnung befindet sich in Bad Ems, unweit der Städte Koblenz, Montabaur, Limburg und Wiesbaden, eingebettet ist die Stadt zwischen dem romantischen Mittelrhein und dem charmanten Lahntal. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.

Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.

Ausstattung

Allgemein:
• Ca. 67 m² Nutzfläche
• 3. Obergeschoss im Ärztehaus Bad Ems
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Teilweise Frisch renoviert

Böden & Beläge:
• Teilweise hochwertiger Designer-Vinylboden
• Badezimmer gefliest

Räume:
• 3,5 großzügige Räume mit vielfältiger Nutzbarkeit
• Geplante Küche mit allen Anschlüssen vorhanden
• mehrere moderne Badezimmer – ideal auch für getrennte WC-Nutzung (z. B. Damen/Herren)

Fenster & Licht:
• Großflächige Glaselemente für besonders helle Räume
• Lichtdurchflutetes Ambiente mit moderner Ausstrahlung

Technik:
• Zentralheizung
• TV- und Internetanschlüsse vorbereitet
• Elektrik vollständig modernisiert

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.