Ihr Projekt in Frankfurt: Reiheneckhaus mit großem Grundstück & Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus in Frankfurt-Höchst befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine seltene Gelegenheit in einem Markt mit sehr begrenztem Grundstücksangebot.

Grundstücke dieser Größe und Lage sind in Frankfurt nur sehr selten verfügbar. Besonders Reiheneckhäuser mit zusätzlicher seitlicher Grundstücksfläche bieten nur begrenzte Entwicklungsmöglichkeiten und stellen daher eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die besondere Ecklage ermöglicht neben dem klassischen Gartenbereich auch eine zusätzliche seitliche Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbar ist und weiteres Potenzial bietet – beispielsweise für eine individuelle Gestaltung, Erweiterung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine kompakte Küche sowie weitere Nebenflächen. Die Terrasse bietet einen schönen Übergang in den großzügigen Garten mit Gartenhaus.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Flur und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und stellt einen positiven Bestandteil der Ausstattung dar.

Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen einem einfachen Standard, sodass sich das Haus ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen durch eine Modernisierung verwirklichen möchten.

Das Objekt bietet somit eine seltene Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Fokus auf Neubebauung oder langfristige Wertentwicklung.

Hinweis zur Nutzung:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 31.07.2026 gekündigt, sodass eine zukünftige Eigennutzung möglich ist. Die Übergabe erfolgt vorbehaltlich des tatsächlichen Auszugs des Mieters.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Frankfurt mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Der Kaufpreis berücksichtigt insbesondere die Grundstücksgröße, die Ecklage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial in einem der gefragten Frankfurter Stadtteile.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Höchst (65933), einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort im Westen Frankfurts.

Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern mit Gärten sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Frankfurter Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A5 sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt, der sich in ca. 10–12 km Entfernung befindet und in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- Reiheneckhaus auf Eigentumsgrundstück
- Grundstück ca. 325 m²
- zusätzliche seitliche Grundstücksfläche
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Nutzfläche ca. 25–30 m² (Keller)
- Terrasse ca. 16 m²
- großzügiger Garten
- Gartenhaus vorhanden
- vollständig unterkellert

Technik & Modernisierung:

- Badezimmer 2025 modernisiert
- Kunststofffenster doppelt verglast (1994)
- Rollläden vorhanden
- Schüco Eingangstür mit 3-fach Verriegelung
- Gastherme mit Warmwasserspeicher

Zustand:

- einfache Ausstattung
- modernisierungs- und renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 31.07.2026 gekündigt. Die Übergabe erfolgt vorbehaltlich des tatsächlichen Auszugs des Mieters.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.