Moderne Praxis- oder Bürofläche im Ärztehaus Bad Ems – ca. 115 qm, Aufzug neu, Top Lage

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Lage von Bad Ems (Römerstraße 80).

Auf ca. 115 m² bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Büro oder für therapeutische Dienstleistungen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung – sowohl für Einzelnutzer als auch für kleinere Teams.

Die Einheit eignet sich besonders für Ärzte, Therapeuten oder dienstleistungsorientierte Unternehmen, die von der Lage in einem frequentierten Ärztehaus sowie den vorhandenen Synergieeffekten profitieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist der neu modernisierte Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gewährleistet.

Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter eignet.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie das professionelle Umfeld machen diese Einheit zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Lage

Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Bad Ems, in der Römerstraße 80, innerhalb eines etablierten Ärztehauses mit gewerblicher und medizinischer Nutzung.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, insbesondere im medizinischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.

- Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten
- Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 8 Minuten)
- Busverbindung direkt vor Ort
- Autobahnanbindung (A3) in ca. 15 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Parkmöglichkeiten sowie Tiefgarage vorhanden

Ausstattung

- Ca. 115 m² Nutzfläche
- 4 Räume mit flexibler Nutzung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Moderne Bodenbeläge (Vinyl)
- Mehrere Sanitäreinheiten vorhanden
- Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- Balkon (auch als Pausenbereich nutzbar)
- Zentralheizung (Gas)
- Internet- und TV-Anschlüsse
- Personenaufzug (neu modernisiert)
- Gepflegter Zustand / teilweise renoviert

Sonstige Angaben

Die Einheit ist kurzfristig verfügbar und flexibel nutzbar.

Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.