Boppard / Hirzenach 1 Familienhaus mit Potenzial und viel Platz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der malerischen Region Boppard / Hirzenach. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahre 1975, bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen. Zudem steht eine Nutzfläche von ca. 32 m² zur Verfügung, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Gestaltung bietet.

Eine interessante Option besteht darin, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzubauen. Im Dachgeschoss sind derzeit ein Zimmer und ein sehr großes Zimmer ausgebaut, sodass hier Potenzial besteht, eine kleine Wohneinheit zu schaffen.

Eine besondere Attraktion bietet die Möglichkeit, auf der Garage eine Terrasse zu gestalten. Diese potenzielle Freifläche kann Ihnen als gemütlicher Erholungsort im Freien dienen und lädt dazu ein, sonnige Tage zu genießen.

Abgesehen von einem kleinen Streifen hinter dem Haus, der bis zum Felsen reicht, verfügt das Haus über kein weiteres Grundstück.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, jedoch gepflegt und sofort bezugsfertig – warten Sie nicht länger, hier können Sie direkt einziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ruhige und naturnahe Wohngegend zu ziehen, die dennoch alles bietet, was das Herz begehrt.

Aktuell liegt ein kleiner Wasserschaden vor. Dieser wird vollständig von den Eigentümern behoben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Lebenskapitel in Boppard / Hirzenach.

Lage

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in der charmanten Ortschaft Hirzenach, einem Stadtteil von Boppard, eingebettet in die malerische Landschaft des Mittelrheintals. Diese Gegend ist bekannt für ihre historische Architektur und ihre Nähe zum Rhein, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Nur etwa 3 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum von Boppard entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage in zweiter Reihe, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Autobahn erreichen Sie in circa 7 Kilometern, was eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich in nur 3 Kilometern Entfernung, während Realschule und Gymnasium in etwa 5 Kilometern erreichbar sind.

Dieses Haus bietet somit nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung

- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ASBA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Haftungsausschluss / Objektangaben
Die Angaben zu den Immobilien basieren auf Informationen der Verkäufer, Vermieter, Bauträger oder zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.