Bad Ems: Historisches Mehrfamilienhaus – Ideal für Handwerker & Investoren

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Sanierungspotenzial in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in Bad Ems. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 390 m² sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche.

Derzeit sind drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² vermietet. Weitere drei Wohneinheiten mit ca. 220 m² befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und können nach Renovierung wieder dem Mietmarkt zugeführt werden. Damit bietet das Objekt insbesondere Investoren und handwerklich versierten Käufern ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst ca. 227 m², das Haus ist voll unterkellert. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Objekt gehört außerdem ein leerstehendes Ladenlokal mit ca. 45 m², das nach Sanierung vielfältig nutzbar und vermietbar ist.

Sanierungsbedarf und Renditechancen
Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Diese Investition eröffnet jedoch die Möglichkeit einer deutlichen Mietertragssteigerung:

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €

Prognostizierte Jahresnettokaltmiete nach Sanierung: bis zu ca. 40.000 €

Lage
Die Immobilie befindet sich in praktischer Lage nahe dem Hauptbahnhof von Bad Ems und ist damit gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großem Gestaltungsspielraum. Es eignet sich ideal für Investoren oder Handwerker, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Eine sofortige Übernahme ist möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in der charmanten Kurstadt Bad Ems. Diese Stadt, bekannt für ihre beeindruckende historische Architektur und die malerische Umgebung entlang der Lahn, bietet eine harmonische Kombination aus Natur und städtischem Leben.

Das Objekt liegt nur etwa einen Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, was den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erleichtert. Die hervorragende Anbindung ist besonders für Berufspendler ideal, denn die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 15 Kilometern erreichbar.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in weniger als 300 Metern Entfernung, während eine Realschule und ein Gymnasium in nur etwa einem Kilometer zu finden sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur legen.

Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur des Rhein-Lahn-Kreises laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Lebensqualität dieses Standorts und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Lassen Sie sich von dieser hervorragenden Lage in Bad Ems inspirieren.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Gasbefeuerung

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ASBA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Haftungsausschluss / Objektangaben
Die Angaben zu den Immobilien basieren auf Informationen der Verkäufer, Vermieter, Bauträger oder zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.