Familienidylle in Höhenlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Beschreibung

Kaufen ohne Maklerprovision!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dürrholz, Werlenbach!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint traditionelles Flair mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnkulisse. Das modernisierte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen.

Dank seiner großzügigen Raumaufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern und insgesamt acht Zimmern bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus an. Hier finden mehrere Generationen Platz unter einem Dach – mit Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie mit gemeinschaftlichen Flächen zum Zusammenleben.

Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC. Die schön gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen zwei Kachelöfen und ein Kamin.

Besonderen Wert wurde auf die Ausstattung gelegt: das Haus verfügt über Alu-Fenster, die thermisch getrennt und wärmegedämmt sind, sowie ein Bitumen-Dach mit einem Glasfaseranteil von 20 %, das zusätzlichen Schutz bietet. Die obere Etage ist mit hochwertigem Kork-Parkett ausgestattet. Selbstverständlich ist der Gasanschluss bis ins Haus verlegt und die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Weitere praktische Features wie Kabel-/Sat-TV, Keller, Abstellraum, seniorengerecht gestaltete Räume und ein Nichtraucherstatus runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Erleben Sie die Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Hauses verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in bester Lage von Dürrholz.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Umgebung in Dürrholz, im Ortsteil Werlenbach, innerhalb der schönen Rheinlandschaft von Deutschland. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Die Lage des Hauses ist hervorragend für Familien geeignet, denn verschiedene Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, während die Grundschule, Realschule und das Gymnasium innerhalb eines Radius von 10 Kilometern liegen.

Für Pendler ist der Anschluss zur Autobahn ebenfalls etwa 5 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Das Zentrum der nächstgrößeren Stadt ist ebenfalls in knapp 5 Kilometern erreichbar, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auf Sie warten.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit in dieser einladenden Gemeinde mit viel Naturschönheit und einer aktiven Gemeinschaft.

Ausstattung

Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein großzügiges Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die moderne Kabel-/Sat-TV-Anbindung vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Der stilvolle Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, und die einladende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Ölzentralheizung mit modernem Niedertemperaturkessel, die erst 2023 erneuert wurde (Buderus). Damit profitieren Sie von einer langfristigen Investitionssicherheit und einer garantierten Laufzeit von 25 Jahren.

Praktische Details wie ein geräumiger Abstellraum und ein Keller bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad kombiniert modernes Design mit Funktionalität und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.


- Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern
- Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Kernsanierung im Jahr 1987 (u. a. Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektrik)
- Erdgeschoss: Kachelofen (1987) mit neuem Brenneinsatz (2021)
- Obergeschoss: gemauerter Kamin mit Ofenbank (1987)
- Fußböden: Fliesen sowie wärmegedämmtes Korkparkett
- Fenster Südseite: Aluminiumrahmen, doppelt verglast, wärmegedämmt/thermisch getrennt (1987)
- Fenster Nordseite: Holzrahmen, doppelt verglast (1987)
- Außenrollläden aus dem Jahr 1987

Sonstige Angaben

Sie Kaufen diese Immobilie ohne Maklerprovision und sparen somit einen 5 stelligen Bertrag!

Die Angaben zu den Immobilien basieren auf Informationen der Verkäufer, Vermieter, Bauträger oder zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

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